Не мало покупателей квартир думают, что главное, чтобы квартира понравилась и цена оказалась за неё адекватной. Однако если окажется, что продавец – мошенник и квартира проблемная, то можно остаться на улице без жилплощади и без денег. Поэтому прошлое квартиры не менее важный вопрос и в этом плане стоит полагаться исключительно на риелтора, если вы работаете через него. Контролируйте процесс сами, тем более что разобраться во всём не так уж сложно.
Бывает, на первый вид с квартирой всё нормально, но по документам у неё есть какие-то другие собственники, доли принадлежат несовершеннолетним детям или до этого квартиру перепродали на кабальных условиях, поэтому сделка недействительна. На рынке недвижимости очень много споров из-за документов, суды часто встают на сторону продавцов, право собственности оспаривают и в итоге страдает самый последний покупатель.
Для кого-то наилучшим вариантом будет купить квартиру у застройщика, порой это оправдано, в том числе по цене. Но для Москвы, например, ситуация такова, что новые квартиры часто стоят существенно дороже вторичного жилья, либо это апартаменты с нежилым статусом и со всеми вытекающим из этого проблемами.
Можно, конечно, купить квартиру за МКАД в Новой Москве или ближайшем Подмосковье, но не каждому удобно будет ездить оттуда на работу, да и жить на пустыре с высотками в спальном районе захочет далеко не каждый. К тому же при покупке жилья на уровне котлована, застройщик может просто не достроить объект и также обмануть покупателей. В других городах могут быть свои нюансы в пользу рынка вторичного жилья. Выход в этой ситуации один – научиться разбираться самому в этой теме, чтобы тебя не обманул нечестный продавец или жуликоватый риелтор.
Вопросы, которые стоит выяснить:
- Что побудило собственника продать квартиру?
- Если цена низкая, почему она такая?
- Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?
- Застрахована ли ответственность риелтора? Если имеете дело с ним.
- Кто собственники квартиры и у кого ещё есть на неё права?
- Кто зарегистрирован или живёт в квартире?
- Какое семейное положение у продавца, живут ли в квартире дети?
- Какие у квартиры обременения?
А теперь разберёмся с этими вопросами более подробно.
Почему квартира продаётся?
Узнайте у собственника о его планах: почему он решил продать квартиру и куда собирается выехать. Чаще всего на вырученные деньги продавец планирует купить новое жилье и заключить одновременно две сделки — с вами и с продавцом подходящей квартиры. Другой продавец тоже может искать себе жилье. В этом случае вам придётся ждать.
Трезво оцените планы продавца. Бывает, что они расходятся с реальностью. Например, если он продаёт однушку, а хочет с небольшой доплатой купить трёшку в том же районе, то ждать придётся долго. Когда собственник расскажет вам о своих планах, это поможет вам лучше оценить сроки оформления сделки.
Хотя далеко не всегда продавец будет откровенен, если, к примеру, за стеной живёт семья буйных алкоголиков или наркоманов, то он не будет об этом говорить. Наоборот, он постарается скрыть этот факт, чтобы сделка не сорвалась и назначит просмотр на время, когда соседи обычно ведут себя тихо или отсутствуют. Такие подробности лучше выяснять у соседей, хотя и они могут скрыть о вас информацию. Например, продавец их попросил об этом или просто люди осторожные и расспросы незнакомцев их настораживают, как бы чего не вышло.
Самый простой способ понять, что в доме нормальные соседи, — это парадная с цветами на подоконниках. Чем ухоженней подъезд, тем лучше. Если же кнопки лифты сожжены, на лестничной клетке грязь – сразу видно, что в доме доминируют антисоциальные элементы.
Почему такая цена?
Если цена занижена, попросите продавца объяснить это. Если деньги нужны, чтобы покрыть долги, на срочное лечение, лучше не рисковать. Позже бывший собственник может подать в суд, чтобы признать сделку кабальной, то есть совершенной на крайне невыгодных условиях. Такая сделка может быть оспорена в суде, и квартиру придётся вернуть.
Но это не значит, что продажу квартиры со скидкой всегда могут признать кабальной сделкой. Бывают случаи, когда продавцам на самом деле нужно срочно продать недвижимость, чтобы погасить кредит, уехать за границу, построить дом или успеть купить новую квартиру до рождения ребенка.
Чтобы сделку признали кабальной, должны совпасть такие условия:
- Её заключили под влиянием тяжелых обстоятельств: например, смерть ребенка или неизлечимая болезнь.
- Условия сделки не просто невыгодные, а крайне невыгодные. К примеру, квартиру отдали за треть рыночной цены.
- Покупатель воспользовался этими обстоятельствами. То есть вы были в курсе и получили от этого выгоду.
Если цена квартиры соответствует средней рыночной или даже чуть больше, не стесняйтесь торговаться. Часто продавец называет первую цену с учетом торга и готов снизить её на просмотре. Можно прямо его спросить после осмотра: “Какая минимальная цена? Сколько уступите, если в ближайшие дни внесу аванс?”
Собственник или посредник?
Многие люди до сих пор продают квартиры не сами, а через посредников — риелторов. Первое, что нужно узнать у продавца, — кто он: собственник или риелтор.
Конечно, если риелтор грамотный, он заранее разъяснит участникам сделки, что от кого потребуется и сколько всё это займет. Но с другой стороны, есть риск, что посредник окажется неопытным, недобросовестным или вообще мошенником — вы можете потерять деньги. Может дойти до того, что агентство возьмёт у вас задаток и риелтор просто перестанет отвечать на звонки, выставив квартиру повторно. Или подымет цену после аванса под предлогом того, что хозяин квартиры передумал по такой стоимости продавать квартиру, а когда вы откажетесь платить больше, вам скажут что аванс сгорел. Наглость – второе счастье, как говорится. При этом сам собственник может быть и не в курсе всех этих махинаций агентов и очень удивится, когда вы ему позвоните напрямую, найдя его телефон. Никаких авансов он не получал и вообще не доволен, что агентство тянет с продажей его квартиры. Да, бывает и такое, судя по откровениям людей, описывающих свой опыт покупки квартиры. Взыскивать деньги с недобросовестных риелторов в таком случае придётся через суд.
Юристы советуют никогда не передавать задаток риелтору. Соглашение о задатке заключается между собственником и покупателем, посредник может только помочь его составить и присутствовать при передаче денег, но сами деньги переходят только от покупателя к продавцу.
Обычно на досках объявлений, типа Циан или Авито, риелторы пбликуют предложение по квартирам из своего профиля, где указано название агентства недвижимости. Можно посмотреть в интернете отзывы про это агентство, почитать опыт людей. Хотя, конечно, негатив могут писать конкуренты, а позитив сам риелтор. Тем не менее репутацию всё-таки можно отследить.
Хуже, когда риелтор не выдаёт себя за родственников и друзей продавца. Если в объявлении указано, что квартира от собственника, а на просмотре вы встречаетесь с посредником — это повод задуматься о добросовестности агента, особенно когда он говорит, что собственники за границей и доверили продажу ему, а на просьбу показать доверенность отвечает, что сделает это, когда ему передадут задаток.
Перед тем как заключать договор и платить деньги, важно убедиться, что намерения продавца не расходятся со словами риелтора. Попросите его организовать встречу с хозяином квартиры.
Если продавец не в городе, пусть риелтор покажет выписку из домовой книги и документы, подтверждающие право собственности. Но на передачу задатка хотя бы кто-то из владельцев квартиры всё равно должен приехать лично. В крайнем случае это должен быть представитель по доверенности. Если риелтор препятствует вашей встрече и настаивает, чтобы вы платили только ему, это повод отказаться от сделки. Много кидков в этом плане с расчётом на то, что человек, тратя миллоны на покупку квартиры, просто не будет тратить время из-за задатка, к примеру, в 30 тысяч рублей, присвоенных риелтором-мошенником и не пойдёт в суд из-за этого.
Риелтор должен заключить договор с продавцом квартиры. В нём прописываются все услуги агентства и ответственность сторон. Когда такой договор есть, собственнику невыгодно искать других покупателей в обход отношений с риелтором. Если собственник передумает продавать квартиру, то по договору он должен заплатить неустойку или оплатить часть услуг агентства.
Посредник не обязан показывать вам свой договор, но он может показать доверенность от собственника на поиск покупателя для конкретной квартиры.
Застрахована ли ответственность риелтора?
Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Например, если риелтор не запросил у продавца согласие супруга на сделку, а тот потом через суд признал её недействительной, страховщик оценит ущерб и возместит его покупателю полностью или частично.
Но даже если риелтор за что-то отвечает и его действия застрахованы, это не значит, что дело можно пустить на самотёк. Как минимум нужно дополнительно самим проверять все документы, которые оказываются в вашем поле зрения, например выписку из ЕГРН.
Также внимательно прочитайте страховой полис. В нём указан лимит ответственности риелтора перед одним клиентом, т.е. сколько страховая заплатит клиенту риелтора, если тот ошибется. Кроме него, есть еще лимит ответственности по всем страховым случаям — сколько страховая готова заплатить всем клиентам риелтора. Эта сумма больше, поэтому в рекламе риелторы часто пишут именно её. Но для конкретного клиента она бесполезна. Общая сумма может быть 5 миллионов, а по одному страховому случаю выплачивается только 500 тысяч рублей.
Если сомневаетесь в страховке агента, можно оформить титульную страховку — она страхует риск утраты права собственности на квартиру, дом или участок. Если прежний владелец оспорит вашу сделку в суде и договор купли-продажи признают недействительным, вы получите деньги обратно. Правда, для этого придется доказать, что вы добросовестный покупатель.
Добросовестный приобретатель
Есть такое понятие в ст. 302 ГК РФ — добросовестный приобретатель. Оно означает, что человек, который купил квартиру, на этапе подготовки к сделке проделал всю необходимую работу, проверил все документы и убедился в её юридической чистоте.
Если, несмотря на все эти усилия, после сделки объявится какой-то новый собственник или залогодержатель, то суд может встать на сторону добросовестного приобретателя.
У добросовестного приобретателя отобрать квартиру через суд сложнее, но всё-таки возможно. Даже если вы проверите все документы и внимательно прочитаете договор, это не застрахует вас от претензий и даже потери права собственности.
Например, добросовестность не поможет, если выяснится, что квартиру у предыдущего собственника похитили или заставили продать обманом. Бывшему собственнику достаточно доказать, что у него украли паспорт, а подпись подделали. После этого квартиру у вас заберут, а деньги вы, скорее всего, не получите. Бывали случаи, когда мошенники незаконно продавали чужие квартиры, их потом ловили и наказывали, а городские власти просто забирали недвижимость у новых покупателей.
Единственное, что может защитить деньги в такой ситуации, — это титульное страхование. Оно тоже не даёт стопроцентной гарантии, и у него есть свои минусы: например, страховую выплату можно получить только по решению суда. Но если вы добросовестный приобретатель, а у вас всё равно смогли отобрать недвижимость, другого способа вернуть деньги просто не остаётся.
Лучше покупать квартиру, у которой мало собственников, а в последнее время её не покупали, не продавали и не наследовали. Чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем рискованнее её покупать. Это можно проверить по выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества. Как и общую выписку, которую можно получить в электронном виде.
У кого есть право распоряжаться недвижимостью?
Если вы разговариваете с продавцом квартиры, спросите, кто её собственники. Только у них есть право распоряжаться недвижимостью. Единственное исключение: если собственники на кого-то оформили доверенность. В ней должно упоминаться право продать эту квартиру, подавать документы, собирать справки и ставить подписи. Если в доверенности не указано какое-то право, то его и нет.
Доверенность должна быть выписана на того человека, с которым вы заключаете сделку. Другой человек не может ей пользоваться. Если доверенность на мать, ее сын не имеет право продавать квартиру.
Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально заверенной и действующей на момент совершения сделки. Проверить доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Если вам показывают доверенность со штампом нотариуса, это ещё не значит, что она действует. Собственник квартиры мог отозвать её, а у риелтора остался экземпляр. Всегда проверяйте доверенность до сделки. Если не получится через сервис, можно съездить к нотариусу — он проверит по общим базам. И никаких копий, даже заверенных собственником. Только оригинал.
На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать. Собственник такой квартиры — государство, а купить её можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается её приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает.
Если собственник неприватизированной квартиры, решив её продать, просит задаток, обещая приватизировать её потом, это повод отказаться от сделки. На собственность в этой квартире могут претендовать другие люди (все прописанные в квартире родственники имеют право на приватизацию жилья), кто-то из них может не дать согласие на приватизацию. Да и сам собственник может передумать. Даже если вы заключите с ним договор, деньги потом придётся возвращать через суд.
Стоит ещё отметить, что когда продавец квартиры берёт в управляющей компании выписку из домовой книги, она показывает, кто зарегистрирован в квартире, а не кто её собственник.
Кто собственник квартиры?
Право собственности раньше подтверждали свидетельством о государственной регистрации. С 1 июля 2016 года свидетельства на право собственности не выдаются. Вместо них выдают выписку из ЕГРН, где записаны все собственники квартиры. Так государство страхует покупателя от мошенников, которые могли бы подделать свидетельство. Свежая выписка из ЕГРН покажет, кто является собственником на текущий момент.
По умолчанию бумажную выписку выдают после регистрации права. Но получить её можно в любой момент. Проще всего заказать свежую выписку в электронном варианте — на сайте Росреестра. Стоит она недорого и оформляется в течение трёх рабочих дней.
Надежнее проверять свежую выписку, а не ту, которую продавец получил, когда сам покупал квартиру. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, всё равно попросите взять свежую выписку. У грамотного и честного риелтора она всегда под рукой. Но всё равно учитывайте, что срока действия у выписки нет. Она подтверждает только право собственности в момент выдачи. Уже на следующий день все могло измениться.
Если собственников двое или больше, убедитесь, что их намерения совпадают. В этом случае вы покупаете все доли в квартире, поэтому при заключении сделки должны присутствовать все взрослые собственники.
В ЕГРН может не быть сведений о квартире, если права на неё оформлены раньше 1998 года. В этом случае вы не сможете проверить подлинность свидетельства на квартиру. Попросите собственников подать документы на регистрацию прав в Росреестре. Тогда они получат выписку, в которой будут указаны данные всех собственников, а заодно и обременения, если они есть. Ответственные продавцы и риелторы делают это заранее.
Если в вашем случае право собственности подтверждают документом двадцатилетней давности, это повод задуматься. Если при этом продавец ещё и не хочет регистрировать свое право и получать выписку, от сделки лучше отказаться.
Вместо выписки на сайте Росреестра можно заказать бесплатную справку об объекте недвижимости. Из неё тоже понятно, сколько человек имеют право собственности, как оно оформлено и есть ли обременения.
Кто зарегистрирован в квартире?
Кроме права собственности, есть ещё регистрация — в выписке из домовой книги написано, кто зарегистрирован в квартире. Бывает, что квартира оформлена на одного человека, а прописана в ней вся его семья. Это не помешает вам её приобрести, но если бывшие жильцы не выпишутся, это может стать проблемой.
Когда государству нужно найти человека, его ищут по адресу регистрации. По нему же приходят письма из налоговой, кредиторы и судебные приставы. Если теперь в этой квартире живёте вы, то и общаться с этими людьми придётся тоже вам. Поэтому при покупке квартиры убедитесь, что из неё выписались все прошлые жильцы, иначе потом придётся выселять их через суд, который тоже не всегда сможет помочь. Например, он может отказать, если прописанный в квартире когда-то оформил отказ от приватизации.
Часто люди продают одну квартиру и только потом покупают другую, поэтому до завершения сделки им некуда выписываться. В договоре можно предусмотреть условие, что они обязуются выписаться до определённого числа или в течение нескольких дней после сделки. Но до этого убедитесь, что людям будет куда выписываться — особенно если в квартире зарегистрированы дети.
У кого еще есть право пользоваться квартирой?
Кроме собственников и зарегистрированных, есть ещё люди, у которых может оказаться право пользоваться квартирой. В законе описано много ситуаций, когда это право они не теряют даже при продаже квартиры, поэтому у вас не получится их выселить или снять с регистрации. Вот частые ситуации.
Аренда квартиры — если прошлые хозяева квартиры сдали её на долгий срок и прописали в договоре, что при смене собственника арендаторы сохраняют все права. Договоры аренды на длительный срок регистрируют в Росреестре, поэтому это должно быть в выписке. Но такое требование было не всегда, поэтому если про аренду в выписке ничего не написано, это ещё ничего не значит. Но на всякий случай проверьте.
Завещательный отказ – когда кто-то из прежних собственников написал в завещании: квартира отойдет сыну, но дочь пусть живет в ней до самой смерти. Тогда право проживания в квартире сохранится у дочери, даже если сын продаст её вам.
Если продавец квартиры решит скрыть подобные обстоятельства, вам будет сложно узнать их самостоятельно. К сожалению, пока ещё не придумали способа узнать наверняка, не арендует ли кто-то квартиру. Осмотрите все комнаты — может быть, в квартире живёт больше людей, чем написано в документах. Изучите справку о зарегистрированных в квартире людях и разберитесь, на каком основании они там живут. Например, если регистрация не постоянная, а временная, это может быть признаком того, что квартиру надолго сдают в аренду, но не обязательно: у временной регистрации могут быть и другие причины.
Если не повезет, правду потом придется искать в суде. По закону продавец обязан указать в договоре купли-продажи всех, у кого есть право пользоваться квартирой при смене собственника. Это существенное условие, поэтому если он этого не сделал, суд может признать договор недействительным. Хотя он вряд ли выгонит из квартиры арендаторов или сестру наследника, но может заставить продавца вернуть вам деньги.
Супруги согласны на продажу, живут ли в квартире дети?
Квартира может находиться в совместной собственности супругов, даже если сейчас они в разводе. В данном случае право собственности оформлено на одного супруга, а фактически квартира принадлежит обоим, поэтому продать её без согласия второго супруга нельзя (гл. 16 ГК РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Чтобы убедиться, что супруг или супруга не против, попросите у продавца нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. В нём может быть указан срок действия. Если он не истёк или не указан вовсе, согласие формально действует — но только при условии, что потом его не отозвали. Если сомневаетесь, сходите к нотариусу и проверьте действительность документа.
Согласие чаще всего распространяется на одну конкретную квартиру — проверяйте адрес и характеристики недвижимости в документе. Бывшие супруги тоже имеют право на совместное имущество, если оно приобреталось в браке.
Как и в случае с арендой, гарантий здесь никто не даст. Был случай, когда мужчина продал дом, а потом объявилась его жена-иностранка и сказала, что не давала согласия на сделку. Покупатели проверяли документы: никаких подтверждений, что продавец в браке, не нашлось. Паспорт был без штампа, сам мужчина утверждал, что больше никто прав на дом не имеет. Он даже предоставил нотариально заверенное заявление, что не находится в браке, а имущество не совместно нажитое.
Верховный суд встал на сторону внезапно появившейся супруги, и договор признали недействительным. И хотя продавец дома уже потратил все деньги и не мог их вернуть, пришлось отдать оплаченный дом. Добросовестный покупатель остался без денег и недвижимости.
Надежнее всего покупать квартиру у собственника, который был в браке при покупке квартиры и находится в браке с тем же человеком при продаже. Тогда понятно, кто ещё имеет право на общую собственность и чьё согласие спрашивать.
Когда среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, тут тоже есь свои сложности. Например, если ребёнок рождён поле 1 января 2007 гоад и при покупе квартиры использовался материнский капитал, должна быть выделан го доля. Подробнее в этой статье.
Какие у квартиры обременения и ограничения?
Обременения — это ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Самое распространённое обременение — ипотека. В этом случае квартира находится в залоге у банка, и купить её вы можете только с его согласия. Еще обременения — это рассрочка, договор ренты, договор аренды, арест или банкротство собственника.
С обременениями и ограничениями прав есть две проблемы:
- Сделка будет невозможна, затянется или обойдется дороже.
- Появится повод признать её ничтожной или оспоримой, и тогда есть риск остаться без квартиры и без денег.
Поводов признать сделку недействительной много:
- Продавец может оказаться недееспособным или докажет, что не понимал, что делает.
- Продавец может оказаться должником или банкротом, и у него не будет права распоряжаться имуществом. В таком случае суд может наложить запет на сделку по ходатайству кредитора или другого заинтересованного лица.
- Один из собственников, в том числе супруг (даже бывший), может не дать согласие на сделку.
Все это нужно проверять заранее. Используйте для этого общедоступные бесплатные сервисы:
ГАС «Правосудие» — проверьте, нет ли судебных заседаний на имя любого из собственников. Ищите суд по месту жительства продавца или месту нахождения квартиры.
Сайт судебных приставов — проверьте долги собственников.
Сайт федеральных арбитражных судов — проверьте, не подал ли собственник заявление о своем банкротстве.
Реестр банкротов — проверьте, не признали ли собственника банкротом. Квартиру у банкротов лучше не покупать, а их доверенности недействительны.
Если права собственника как-то ограничены, это повлияет на процесс покупки, а иногда и вовсе помешает сделке. Хуже всего, если об ограничениях вы узнаете после того, как подпишите договор и отдадите деньги. Получить их назад будет сложно.
Не все обременения одинаково опасны. Например, покупка ипотечной квартиры — это законно, если банк не против. Но при этом ипотека перейдет к вам или нужно будет рассчитаться с банком и снять залог.
Обременения регистрируются Росреестром, поэтому информация о них есть всё в той же выписке из ЕГРН и бесплатной справке.
Дееспособен ли продавец?
Чтобы потом не встречаться с продавцом квартиры или его родственниками в суде, лучше заранее убедиться в его дееспособности. Но если дееспособность по возрасту выяснить легко, то другие возможные обстоятельства, например психическое расстройство, наркотическую зависимость или перенесённый инсульт, — может быть не просто. Кроме заниженной цены, которая сама по себе настораживает, тревожным фактором может стать и неадекватное поведение продавца.
Проблемы могут всплыть уже после сделки. Квартиру зарегистрируют на покупателя, а потом продавец или его родственники подадут иск о признании сделки недействительной по причине недееспособности продавца. Скажут, например, что при совершении сделки он был в запое, три года назад упал и ударился головой или сильно переживал из-за смерти матери. При этом вы точно знаете, что продавец был на сделке в белой рубашке и при галстуке, отлично выглядел и полностью отдавал отчёт в своих действиях.
Сведения о недееспособности, наступившей по решению суда, содержатся в Росреестре. Если сделку заверяет нотариус, он может их запросить и проверить. Но даже в этом случае нет полной гарантии, что позже собственник или его родственники не обратятся в суд.
Если поведение кого-то из собственников квартиры вызывает сомнения, лучше не рисковать и поискать другой вариант — даже если сама квартира вам нравится. В крайнем случае можно попросить продавца пройти экспертизу и принести вам ее заключение, чтобы использовать его ка аргумент в суде.
Согласование деталей сделки с продавцом
Когда вы всё выяснили, договоритесь с продавцом о дальнейших шагах: кто какие документы готовит, нужен ли предварительный договор и задаток, когда ориентировочно состоится сделка.
В сложных случаях сделку нужно согласовать с банком, органами опеки, участниками параллельных сделок. Чтобы не утонуть в бумагах, можно воспользоваться услугой сопровождения сделки, которую оказывают агентства недвижимости или юристы.
Если что-то вызывает сомнения, найдите независимого юриста или риелтора, который посмотрит на документы свежим взглядом. Иногда выручает банк. Если покупаете квартиру в ипотеку, юристы банка будут внимательно проверять документы, права и доверенности.
Заранее выясните, кто будет оплачивать услуги специалистов, расходы на сопровождение сделки и оформление документов. Зафиксируйте это в договоре.
В случае, если вы покупаете квартиру в ипотеку придётся ждать, пока банк одобрит сделку, а при участии маткапитала продавец получит деньги по частям. Убедитесь, что он в курсе и готов ждать. Особенно важно заранее всё обсудить, когда сделок несколько: продавцу нужны деньги, чтобы расплатиться с другим продавцом, а тому — со следующим и так далее.
Это не все риски, с которыми сталкиваются покупатели квартир. Но если проверить хотя бы это, можно избежать многих проблем. Возьмите за правило: если что-то вызывает у вас сомнения, не нравится или смущает, отказывайтесь от сделки. На рынке недвижимости много предложений. Порой нужно лишь подождать свой вариант. И помните, главное правило юридической грамотности – сначала читать, потом подписывать.
Полезные ссылки
Поиск серии домов по адресу в Москве – сайт, где можно проверить тип дома и почитать про его конструктивные особенности. Это важно, бывают проблемные дома, например с вредными компонентами в бетоне.
Региональная программа капитального ремонта в многоквартирных домах Москвы – сайт, где можно проверить историю капитального ремонта. Брать лучше те квартиры, где ремонт уже был (желательно до появления фонда кап. ремонта в конце 2014 года), поскольку сейчас его делают так, что дом становится хуже чем был до ремонта!
Экологическая карта – посмотрите, есть ли рядом промышленыне объекты. Чтобы понять какие планы у московского правительства на реконструкцию промзон, поищите по их названию информацию в интернете и на сайте правительства Москвы – mos.ru.
Карта реновации – чтобы не попасть в район, где будут сносить хрущёвки кварталами, изучит эту карту. Хотя для кого-то, наоборот, удачный вариант купить квартиру в хрущёвке, чтобы получить спустя время в новостройке.
Кадастровая карта – тут можно посмотреть статус земли под домом. Если она не размежёвана (такое бывает), лучше квартиру не брать.
Викимапия – здесь можно посмотреть историю дома, и какие фирмы и учреждения есть в доме. Для последнего можно так воспользоваться Яндекс.Картами, карами Google или каратми 2GIS.
Сейчас не мало домов с привлекательными ценами – просто переделанные общежития. Также лучше не брать квартиру в доме, где есть хостелы и бюджетные отели, сдающие койко-места и т.д. Вокруг таких местах будет постоянное движение посторонних людей. У некоторых отелей есть почасовая аренда, то есть проститутки с клиентами будут туда-сюда шастать.
