Безопасность

Советы нанимателям и хозяевам. Временная регистрация арендаторов

12.04.2010

Чем ближе дачный сезон, тем уступчивее владельцы квартир.

С апреля на рынке арендного жилья появляются квартиры, которые предлагаются процентов на 10 дешевле среднего уровня. Это не подвох, а неотъемлемый признак краткосрочного найма: свою городскую недвижимость сдают на конец весны – лето – начало осени те, кто перебирается на дачи.

Так что если ваша задача – перекантоваться несколько месяцев максимально экономно, то пользуйтесь случаем. Но имейте в виду: если в дальнейшем вам понадобится снять жилье всерьёз и надолго, то желательно успеть сделать это до середины августа – именно с этого времени начинается очередной сезонный подъём расценок.

Что же касается цен на долгосрочную аренду, то за счёт общего роста предложений (в игру вступят наймодатели-краткосрочники) также произойдет некоторое снижение. Эксперты считают, что к началу мая плата за аренду упадёт на 3 – 5%, а вот более серьезного снижения – до 10% – можно ожидать к концу мая – июню.

Нужно иметь в виду и то, что со второй половины весны начинается отток нанимателей с рынка городской недвижимости – люди переориентируются на загородную и более активно снимают дачи.

Кстати, это может стать вашим аргументом при попытке сбить цену, договариваясь с хозяином о найме жилья (мол, не сдадите мне сейчас, потом спрос вообще упадёт и клиентов до конца лета не увидите). В целом со времени начала кризиса прижилась традиция по просьбе нанимателя давать рассрочку на уплату депозита, или залога (суммы, которую хозяин берёт в качестве гарантии добросовестного поведения квартиросъемщика). Обычно депозит равен месячной арендной плате, но сейчас хозяева могут согласиться на его снижение на 30 – 50%. Так что не стесняйтесь просить.

Временная регистрация арендатора.

После терактов в московском метро городские власти попросили граждан повнимательнее приглядываться: кто живёт рядом с ними в многоквартирных домах, не сдаётся ли жилье подозрительным лицам?

В рамках усиления мер безопасности в квартиры, по всей видимости, будут чаще наведываться участковые для проверки регистрации. Собственникам, сдающим жилье, стоит иметь в виду, что по закону они обязаны регистрировать своих временных жильцов. Иначе грозит административная ответственность.

Напомним, законодательство предусматривает: если вы селите кого-либо (включая родственников!) на своей жилплощади на срок более 90 дней, то должны позаботиться, чтобы такой жилец имел по адресу вашей квартиры временную регистрацию.

Если эта обязанность не выполняется, то административный штраф грозит как самому постояльцу, так и хозяину квартиры – и тому и другому, за каждый факт обнаружения отсутствия регистрации (это может повторяться хоть каждый день!). Причём такие меры предусмотрены для российских граждан, а при сдаче жилья иностранцам правила ещё более жёсткие.

Бюрократические вопросы жилец может решить и сам — от собственника нужно лишь согласие. Исключение — квартирант-иностранец. Собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранца и прописать его.

Временная регистрация снимается автоматически после истечения её срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.

Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг. Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.

Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника.

Выселить арендатора с ребёнком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребёнка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.

Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.

На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.

Конечно, если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени. К примеру, если арендатор — должник, есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и случайное имущество собственника квартиры.

С другой стороны, если съёмная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению.

Регистрировать временных жильцов выгодно для хозяев?

Кстати, эксперты обращают внимание: для собственника жилья регистрация выгодна ещё тем, что дисциплинирует квартиросъемщика и облегчает его привлечение к ответственности в случае проблем (порча жилья, телефонные счета за межгород, затопление соседей и т. д.).

Более того, даже просто подняв вопрос: а не оформить ли нам регистрацию? – наймодатель может по реакции жильца понять, насколько ответственно и добросовестно будет вести себя постоялец. Те, кто не планирует превратить вашу квартиру в притон, склад или ночлежку для десятков гастарбайтеров, наверняка с радостью согласятся зарегистрироваться. А вот те, кому невыгодно, чтобы светились их паспортные данные (это облегчит поиск в случае чего), скорее всего, любезно откажутся от регистрации.

Кстати, на заметку: временная регистрация может оформляться не только на основе договора найма (который предполагает, что вы получаете доходы и обязаны платить налог), но и на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением. Последний широко используется, например, для оформления регистрации родственникам и друзьям.

На что ещё обращать внимание собственнику.

Гражданство. Если вы готовы вселить иностранца, то важно разобраться в законности его пребывания в России – для этого лучше обратиться с ксерокопиями документов потенциального жильца в юридическую консультацию.

Постоянная регистрация по месту жительства («прописка»). Именно этот адрес, указанный в штампе в паспорте, используется при необходимости розыска, обращения в суд и др.