На стоимость месячной платы за наём жилого помещения влияет совокупность множества факторов, а именно: состояние рынка недвижимости на данный момент, количество комнат, месторасположение, характеристики дома и квартиры, этаж и даже время года.
Месторасположение.
С точки зрения месторасположения, на стоимость найма влияют престижность района, благоприятная экологическая ситуация, близость к центру, наличие удобных транспортных развязок для дорогих квартир и близость к метро для недорогих, развитая инфраструктура.
Престижность района имеет немаловажное значение. Так, две абсолютно одинаковые квартиры, но одна, скажем, в Марьино, а вторая – в Крылатском, сдаются по разным ценам.
Традиционно самыми престижными считаются квартиры, располагающиеся в центре города в пределах Садового кольца. Затем идут запад, юго-запад и северо-запад столицы. Если говорить о районах вне центра, то это в первую очередь Крылатское, проспекты Вернадского и Мичуринский.
Что касается цен на аренду в Московской области, то в ближнем Подмосковье они не намного ниже, чем в столице.
Характеристики здания.
Другая группа факторов ценообразования относится к характеристикам здания. Наивысший уровень арендных ставок достигается в элитных домах-новостройках, обладающих современными инженерными и телекоммуникационными системами, а также в реконструированных зданиях с сохранением или восстановлением исторического фасада. В остальных домах ставки, как правило, несколько ниже и зависят от конструкции здания, состояния его фасада и подъезда, наличия охраны и т. д.
Характеристики квартиры.
На размер арендных ставок влияют многочисленные факторы, относящиеся к самой квартире. Это удобство планировки, качество отделки, ремонта, мебелировки и бытовой техники, вид из окон, наличие гардеробной комнаты и кладовых, телекоммуникационные возможности и многое другое.
Этаж.
Традиционно не пользуются популярностью первые этажи. Это связано с соображениями комфорта и безопасности. Конечно, арендатор на такое жилье все равно найдется, но цена будет уже ниже по сравнению с таким же вариантом на этаж-другой выше. Квартиру на первом этаже можно снять процентов на десять-пятнадцать дешевле.
Расположение квартиры на последнем этаже влияет только на время, необходимое для поиска арендатора на неё, то есть снижает её ликвидность. При этом не имеет значения, есть ли над ней еще технический этаж или нет.
Сезонный характер изменения ставок аренды.
Есть понятие «летние квартиры». Их сдают на короткий период — от трёх до шести месяцев, в основном на лето. Эти предложения выходят на рынок каждый год в апреле-мае, и уже к середине июня они перестают поступать. Арендодателями выступают семьи, которые, уезжая летом на дачу и, не желая, чтобы квартира простаивала, сдают ее. Основными арендаторами «летних квартир», являются иногородние граждане, по большей части иностранцы, которые приезжают в Москву с туристическими целями либо в длительные командировки. В связи с краткосрочностью такие варианты дешевле.
Выход на рынок «летних квартир» приводит к тому, что в период с апреля по сентябрь средняя стоимость аренды снижается на 15-20%, поэтому квартиросъемщикам выгодно заключать договора аренды именно в этот период. Арендодателям наоборот выгоднее будет сдавать свою квартиру в осеннее-зимнее время, так как к середине сентября «летние квартиры» уходят с рынка, а ставки аренды растут.
Заключение:
В заключении стоит отметить, что найм жилья никогда не потеряет своей актуальности. Цены на этом рынке, как, собственно, и на любом другом, определяются величиной спроса и предложения. Чем выше цена аренды квартиры тем больше шансов, что она будет простаивать на рынке не находя своего съемщика. Это особенно актуально в последнее время, когда конкуренция между арендодателями ощутимо выросла, и неоправданно дорогое жилье может месяцами оставаться невостребованным. Впрочем, владелец сам решает, что важнее: сдать побыстрее и, соответственно, дешевле рыночной стоимости, или же подождать «своего» клиента, который согласится на предложенные условия.
