Безопасность

Как снять квартиру без посредников. Способы. Реальный опыт

18.10.2009

Можно ли снять квартиру без посредников? Оказалось можно, и даже очень просто. Все приведённые ниже способы опробованы. Стоит напомнить, что на дворе 2009 год, и цены на квартиры от 600$, на комнаты от 250$.

Способ № 1 Печатные Издания.

Самый простой способ снять квартиру. Но не все не умеют им правильно пользоваться.

В Москве существует несколько газет и журналов в которые можно подать объявление о съёме квартиры (“Сделка” “Экстра-М” “Центр+” “Недвижимость и цены” “Из Рук в Руки”). Беда в том, что все печатные издания принимают объявление на платной основе. Можно потратить сумму на рекламу, эквивалентную сумме, которую возьмёт агентство.

После анализа всех изданий в течении продолжительного времени, оказалось, что лучшим соотношением невысокой цены за объявление и количества позвонивших владельцев, обладает газета “Из Рук в Руки”. Цена одной публикации равна стоимости одного издания 12-15р. (в газете на последней странице купон). Купоны так же можно купить и дешевле. В Интернете полно объявлений о продаже купонов по цене от 7руб. (Остерегайтесь подделок!)

Звонков примерно 1-2 владельца с объявления. Но обычно предлагают квартиры либо дороже, либо не там где надо. И публиковать купоны можно через день на один телефон.

И так пошаговая инструкция

a) Покупаем как можно больше купонов

b) Звоним всем знакомым, родственникам, коллегам, друзьям…. и просим разрешения разместить объявление на их телефон, чтобы не покупать кучу сим-карт. Желательно, что бы телефоны были мобильными, т.к. упустив один звонок , можно потерять отличный вариант.

с) Заполняем купоны разным текстом, но с параметрами желаемой квартиры. Свои параметры можно приукрасить. Например в одном написать, что вы служащий банка, русский, москвич, с женой, без детей и животных, а в другом – бизнесмен снимет для своих пожилых родителей квартиру в приличном районе.

d) Делите купоны с разными номерами телефонов на части. Одну вы будете публиковать в один день, другие в другой. На один телефон два дня подряд подавать объявления нельзя.

e) Идёте в ближайший пункт приёма купонов и кидаете бланки в специальный ящик. Всё. Через 4-5 дней Ваши объявления увидят владельцы и начнут предлагать Вам свои апартаменты.

Небольшое резюме: На испытании я задействовал 20 телефонов, бросал в ящик по 10 купонов в день в течении 5 дней.

Результат: Затраты – 350р. (напоминаю: комиссия агента от 350$). Звонков – 28 (если считать только тех, кто предложил квартиру в нужном районе и за приемлемую цену). Однако было много звонков и от агентов, некоторые из которых пытались запугивать проблемами, которые могут возникнуть при съёме жилья самостоятельно. Решайте сами использовать этот способ или нет. А пока переходим ко второму способу.

Способ № 2 Расклейка объявлений.

Способ немного посложнее. Но его можно довести до совершенства, что позволяет быстро (за 1-3 дня) найти очень дешёвую квартиру в нужном районе, затратив всего 300р. Когда заходит речь о расклейке, сразу представляется сумка, набитая листочками, одежда и руки в клею, длительные походы вокруг домов по морозу или в палящий зной. И огромное количество “конкурентов” из агентств, постоянно срывающие Ваши труды Нет. Это не для нас. Нам надо проще. Снова пошаговая инструкция.

a) Едем в ближайшую типографию и заказываем небольшой штемпель или печать, с текстом “сниму квартиру для себя” (больше не поместится) и Вашим телефоном.

b) По пути с работы и на работу останавливаемся на всех остановках, станциях метро, у заборов и т.п. где уже расклеены объявления.

c) Ставим как можно больше оттисков.

d) Принимаем звонки от хозяев. Три часа потребовалось, чтобы проехать с печатью проехал от Алтуфьево до Савёловской и проштамповал всё, где было хоть чуть-чуть места. Осмотр первой квартиры произошёл в тот же вечер. Звонков было штук 20. Варианты достаточно недорогие. Даже за 200$ предложили в поселке Северный.

Способ № 3 Доски объявлений.

Способ несложный, но много объявлений на подобных порталах оставляют те же агентства или частные риэлторы, даже на сайтах с платным доступом к объявлениям. Но тем не менее, всё же, бывают сайты, причём бесплатные, где гораздо чаще встречаются объявления от частников.

В течении получаса были найдены 3 подходящих варианта, с учётом расположения и цены. В двух вариантах всё же оказались агенты. Это, что выяснилось при телефонном разговоре. А вот третий – приличная, недорогая однокомнатная квартира, которую сдавала симпатичная хозяйка, категорически не желавшая работать с агентами.

Резюме такое: затрат – 0руб, не считая трат на интернет.