Безопасность

Покупка квартиры. Особенности первого и последнего этажа

18.10.2009

«Только не первый и не последний этаж» – так часто решают желающие приобрести квартиру. По мнению покупателей, подобное расположение квартиры имеет слишком много недостатков. В некоторых случаях это действительно обоснованно, но далеко не всегда всё так однозначно.

Прежде всего при выборе этажа вашей будущей квартиры стоит учесть состав семьи – возраст и физическое состояние близких. Престарелым и пожилым людям тяжело подниматься выше второго этажа, да и коляску с ребёнком нелегко транспортировать без лифта. Зато для некоторых молодых людей верхние этажи с мансардой видятся идеальным местом для жизни и творчества.

Особенности верхних этажей можно отнести:

— Отсутствие комаров, сырости, запахов, шума у подъезда;

— Больше света;

– Отсутствие соседей сверху;

— Чище воздух (по заключениям экологов концентрация вредных примесей в воздухе больше всего на первых трёх этажах);

— Панорамные виды окрестностей (хотя этот пункт может быть и минусом);

— Нет необходимости страховаться от затопления соседями.

— Вероятность протекания крыши и необходимость ремонтировать её, в том числе за свои средства, плохая теплоизоляция больше относится к домам старой постройки, особенно к «хрущёвкам». Во многих новостройках, особенно бизнес или элитного класса, благодаря использованию качественных материалов и применению современных технологий, такие проблемы не возникают.

— Если лифт может будет часто ломаться, придётся подниматься на самый верх по лестнице – иногда с сумками, колясками детьми или бабушками. Но всё зависит от технологий: современные лифты сконструированы так, что вероятность поломки очень низкая; кроме того, в высотках их как минимум два;

— В некоторых случаях можно присоединить чердак или устроить зелёный сад на крыше при доступе на неё, что может принести не только эстетическое наслаждение, но и практическую пользу. Озеленение крыш повышает теплоизоляцию зданий, обеспечивая, таким образом, сохранность самой крыши, удлиняя во много раз периоды между капитальными ремонтами. Зеленые насаждения поглощают шумы и пыль, создают особенный благоприятный микроклимат.

Особенности нижних этажей:

— Зачастую лифты запускают не сразу после постройки, и даже вселения дома (относиться к новостройкам);

— Размер вентиляционного короба увеличивается в сторону верхних этажей и в некоторых проектах он может занимать до 2-3 метров квадратной площади Вашей кухни или ванной комнаты (для некоторых типов новых домов);

— Можно устроить домашний спортзал (если позволяют площади);

— Из окошка можно наблюдать за машиной (если стоянка под окном) или за ребёнком (недалеко детская площадка);

– Сырость, запах и насекомые из подвала редко беспокоят жильцов качественно построенного здания с правильной системой вентиляции и отопления;

– Недостаток света во многом зависит от расположения дома и стороны, на которую выходят окна, а также их размера;

– шум из подъезда не слышен там, где имеется холл на несколько квартир, а с улицы его не пропустят стеклопакеты;

– Зашторивать окна, чтобы не заглядывали прохожие, не придётся там, где есть небольшой палисадник, а также, если окна расположены достаточно высоко;

– низкая вероятность испортить отношения с соседями: топающая малышня или потоп в ванной жителям первого этажа не принесут больших неприятностей;

– в некоторых домах можно сделать пристройку, таким образом увеличив площадь квартиры. Чтобы избежать ненужных проблем, делать это надо только после получения необходимых разрешений и согласия остальных жильцов многоквартирного дома;

– привлекательная цена (правда, это относится только к квартирам во вторичном жилье);

– возможность использовать помещение в коммерческих целях (например, как магазин).

— Простая эвакуация при пожаре (тьфу-тьфу-тьфу).

О чем стоит спросить у продавца квартиры?

Водоснабжение может быть организовано как снизу вверх так и, наоборот, в любом случае стоит уточнять этот вопрос при покупке квартиры.

При нижнем розливе вся запорная арматура и резьбовые соединения находятся в подвале. Утечки не затопят квартиры. С другой стороны, запуск циркуляции в отопительной системе усложняется многократно. Завоздушиваются перемычки между парными стояками; а они находятся в квартирах, доступ в которые часто проблематичен.

В случае верхнего розлива все воздушные пробки вытесняются в находящийся в верхней точке подающего трубопровода расширительный бак, откуда воздух стравливается через вентиль или автоматический воздухооотводчик. При этом температура отопительных приборов уменьшается по мере движения теплоносителя вниз. На нижних этажах она будет значительно ниже, чем на верхних, что обычно компенсируется увеличением количества секций радиаторов или площади конвекторов.

Выбор этажа по фен-шуй.

При выборе этажа следует учитывать следующий фактор – если квартира расположена низко, на нижних этажах здания, на неё будут давить все квартиры сверху.

Если она расположена на одном из верхних этажей, ей будет недоставать поддержки снизу.

Баланса земной и небесной энергии можно достичь, живя примерно на среднем этаже.

Например, если дом 10 этажный, то в нём идеально жить на 4, 5, 6, 7 этаже.