Безопасность

Продажа квартиры без посредников. План действий

19.07.2013

Вместо того, чтобы обращаться к посреднику-риелтору, можно попытаться продать квартиру самому. Кратко план действий в данном случае изложен в данном материале.

Оценка собственности.

Первое, что необходимо сделать перед продажей недвижимости, это оценить помещение. Оценку можно провести самостоятельно или с помощью независимого эксперта. Если хотите оценить помещение сами, то есть смысл посмотреть похожие предложения в СМИ и в Интернете.

Однако учтите, что в этих источниках цена несколько завышена, так как, возможно, объявление принадлежит риелтору и указанная в нём цена включает в себя агентское вознаграждение.

Так же стоит обратите внимание, что стоимость помещения зависит от множества факторов: района, инфраструктуры, близости городского транспорта, серии дома, его возраста, состояния и площади.

Второй этап – поиск покупателя.

Самый безопасный способ продажи жилья, это предложить своим знакомым и близким людям. Вдруг они знают кого-то, кому нужна именно такая квартира, как у вас.

Другой вариант — дать объявление в газете и в Интернете. В этом случае будьте готовы к шквалу звонков в любое время дня и ночи. Поэтому стоит завести отдельный номер телефона.

Когда найдёте покупателя, не снимайте сразу с публикации объявления, часто люди продолжают поиски более выгодного предложения. Чтобы обезопасить себя от отказа, можно взять задаток, конечно, письменно его оформив.

Сумма задатка должна устраивать и вас и потенциального покупателя.

Сбор документов.

После заключения договора «о задатке» можно приступить к обсуждению юридических формальностей и даты освобождения квартиры. Как правило, покупатели настаивают на освобождении квартиры, после нотариального заверения документов.

Далее начинается бюрократичная фаза продажи недвижимости – проверка и подготовка сделки, сбор документов. Она потребует от вас ангельского терпения, ведь придётся выстоять не одну очередь.

Тут стоит проконсультироваться с юристами. Вам как продавцу нужно понять, успеете ли вы по собранным справкам продать квартиру в установленные сроки, а покупателю – насколько эти документы соответствуют закону.

Оформление договора.

Самый распространённый способ оплаты – через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи.

Обычно, банковскую ячейку выдаёт банк который, выдаёт кредит. После закладки денег можно нотариально оформить договоры, а можно сразу сдать документы на государственную регистрацию. Когда все права будут зарегистрированы, надо снять помещение с регистрационного учёта и вывести из него все вещи.