Безопасность

Штраф за неофициальную сдачу квартиры

04.10.2007

В Москве пытаются взять на карандаш всех, кто тайком сдает жилье внаём. Репортёры “МК” попытались выяснить, так ли страшен черт, как его малюют. И понял: никаких весомых причин бояться ревизоров из налоговой инспекции у арендодателей нет.

Москвича Олега, сдавшего после смерти родителей их однокомнатную квартиру, «заложила» сварливая соседка. Налоговый инспектор с казенным лицом пришёл под вечер и прочёл лекцию о том, как нехорошо зарабатывать на жизнь собственным жильем и не делиться при этом с государством. А на прощание пообещал неприятности. “Мне пояснили, что я могу за незаконную сдачу квартиры отдать государству более 100 тысяч рублей в виде штрафов и самого подоходного налога. Я решил, что как ни крути взятка выгоднее получается”, — жалуется Олег. Именно на таких простаков и рассчитана новая компания по отъему денег у населения.

В некоторых странах установлен такой минимальный объём доходов, при котором налоговая инспекция не пристаёт к сдающим квартиры гражданам. В России не так: налоговики охотно лезут в доходы тех же пенсионеров, пытающихся увеличить свой доход сдавая оставшуюся ещё от советской власти квартиру.

Арендно-налоговая эпопея развернулась в масштабах страны. Поняв, что бегать за каждым уклонистом неэффективно, ФНС перешла к методам массового воздействия, а лучше сказать, устрашения. Налоговики утверждают, что у них налажен обмен информацией с органами, ответственными за регистрацию по месту жительства. Дескать, никто не спрячется. Однако в регистрационной службе, куда стекаются все сведения о сделках аренды, ничего не знают о львиной доле этих сделок. Потому что многие хозяева квартир никаких письменных договоров со своими постояльцами попросту не заключают.

Поэтому налоговикам пришлось выбрать метод стрельбы из пушки по воробьям. Это и рассылка вслепую требований об уплате налога по почте, и “окучивание” соседей, и приглашения для личной беседы, и “запуск в народ” участковых. Последние нередко приходят по наводке вредных соседей или управляющих домом организаций.

— Налоговые органы потребовали от нас заложить всех собственников дома, которые сдают квартиры внаём, — рассказали в одной из управляющих организаций. — Причём сообщить все паспортные данные, адреса, места работы, телефоны, сведения о родственниках. И нам пришлось закладывать, ведь грозят штрафы за непредоставление сведений!

Опасные соседи

По мнению юриста Андрея Прохорова, налоговики лукавят: организации, которые они пытаются раскрутить на информацию, не обязаны вести учет сдаваемых внаем квартир. А уж тем более — информировать об этом налоговые органы. Так что ответственность за непредставление сведений к таким организациям применена быть не может.

Ещё одна страшилка, на этот раз для арендодателя: если сдал сосед-недруг, пиши пропало. Ответственные граждане, кстати, довольно активно стучат на ближних. Как и по специальным телефонам доверия, так и во время рейдов участковых. “Мне тут подселили соседа — он музыку громко включает и ещё дрелью часто жужжит. И живёт в квартире зайцем, незаконно. Ну как было о нём не сообщить? — говорит Наталья Сергеевна, одна из таких вредных соседок. — Но прошло уже два месяца, и никаких мер не принято… А ведь не только я, но и другие соседи подтвердили, что квартира сдаётся!”

Сигнала от соседей недостаточно, чтобы доказать получение дохода, с которого арендодатель не уплатил налоги. Другие свидетели тоже не годятся — даже риэлторы, услугами которых солидная часть граждан пользуется для сдачи квартир внаём. “Риэлторские агентства не включены в перечень организаций, обязанных сообщать налоговикам сведения, связанные с учётом налогоплательщиков, — поясняет юрист Андрей Прохоров. — Если даже налоговики сами что-то выяснят в ходе проверки агентства, этих сведений всё равно будет недостаточно для обвинения наймодателя”.

Сами сдающие жильё граждане предпочитают кормить мытарей дежурными фразами о своём альтруизме.

Например: “Какие прибыли, о чём вы? У меня жилец платит только за коммунальные услуги, я его только для того, чтобы квартира не пустовала, поселил”. Зайцу, проживающему в квартире, тоже мало интереса сознаваться. На самом деле, чтобы уличить уклониста, нужен документ, подтверждающий фактическое получение денежных средств в опредёленном размере. То есть расписка в получении, почтовый перевод, платёжное поручение. Либо — брать уклонистов при передаче денег с поличным. А ведь надо ещё доказать, что это плата за аренду, а не за купленный в квартире диван. Чтобы взыскать причитающееся, надо задействовать несколько сотрудников налоговой инспекции, подключить милицию, суд. Да и то результат вовсе не гарантирован. Только при наличии действительно веских причин налоговики могут обратиться в суд.

Что касается требований об уплате налогов, разосланных собственникам двух и более квартир, то это — очередной крик души налоговиков, ещё одна страшилка. Цель такого письма — напугать потенциального “штрафника”, подтолкнуть его к мысли “сдаться добровольно”. “Если налоговая что-то на вас имеет, она воспользуется формой уведомления, утвержденной специально для данных целей. И в таком уведомлении будет указан день и время, когда нужно явиться в налоговый орган”, — считает юрист Прохоров.

Роль риэлторов

Однако совсем расслабляться эксперты не советуют. Возможно, скоро будут приняты законодательные уточнения, облегчающие сбор доказательств по делам о неуплате налога за сдаваемый объект недвижимости. И если налоговикам всё же удастся закрутить гайки, владельцы квартир поднимут цены на аренду, заложив в них 13 процентов налога (плюс ещё надбавка за беготню по инстанциям). Пострадает в первую очередь небогатая часть населения — те же молодые семьи, о поддержке которых постоянно заявляют власти.

Если же попытаться понять, почему российские налоговики так возбудились по поводу аренды, то трудно не заметить роль в этом процессе тех самых риэлторских агентств. Которые живут на процентах от сдачи жилплощади в аренду. Они по большому счету заинтересованы в двух ключевых моментах. Первое — чтобы квартиры сдавались по максимальной высокой цене. И второе — чтобы хозяева периодически меняли своих арендаторов. Поскольку от каждой сделки они получают стоимость месячной арендной платы. И потому на сайтах об аренде появляются несусветные цифры за аренду.В любой такой конторе на пальцах объяснят, что располагаемой вами суммы хватит лишь на аренду халупы за кольцевой.

Вот налоговая служба, сбитая с толку фантастическими цифрами “незаконных доходов”, и рассчитывают, что получат с новых плательщиков кругленькие суммы. А ведь на самом деле суммы не так и велики.

Что будет, если поймают на незаконной сдаче внаём?

Если у налоговиков найдутся для суда серьёзные доказательства, гражданину грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Если доказано, что деяние совершено умышленно, — 40%. К этому надо прибавить штраф за неподачу декларации (5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц со дня, установленного для её представления, но не более 30% и не менее 100 рублей). И, конечно, гражданин должен будет внести неуплаченную сумму налога, а также пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога (процентная ставка — 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком). Для самых злостных неплательщиков предусмотрена даже уголовная ответственность.

Советы арендаторам

Договор между двумя лицами — арендатором и хозяином — не помешает в любом случае, снимаете вы жильё официально или нет. В нём вы сможете не только обозначить границы обоюдной ответственности, но и зафиксировать сумму аренды на длительный срок.

Если вам по почте пришло письмо, адресованное хозяину квартиры, поставьте его об этом в известность, но разъясните настоящее положение дел. И объясните, что если письмо имеет общий характер, а не форму специального уведомления, то “дрожать коленками” вовсе не обязательно.

Заранее договоритесь с арендодателем о “легенде”, чтобы на все вопросы, в том числе и от соседей, вы отвечали одинаково.

Ведите себя корректно, прежде всего с теми же соседями. Ни в коем случае не препятствуйте доступу в квартиру сотрудников правоохранительных органов, когда они имеют на это право, но и не пускайте первого встречного, который начнет махать непонятным удостоверением перед дверным глазком.

Источник: «МК»