Сами риэлторы признают: финансовые проблемы привели к тому, что многие прежде официальные конторы вынуждены теперь зарабатывать как получится, то есть и не вполне этичными способами. А за счёт сокращённых сотрудников увеличилось число «частно практикующих» маклеров.
Нет, об откровенной уголовщине речь, как правило, не идет. Число происшествий, прямо подпадающих под статьи УК, по сравнению с 1990-ми сейчас невелико. Но за последний год значительно увеличилось количество случаев, когда формально закон не нарушается, однако клиент благополучно остаётся без некоторой суммы денег. В Москве потери зачастую оказываются внушительными.
Расписка есть, квартиры нет
Наталья Сергеевна подстраховалась: по совету своего агента деньги продавцу квартиры передала в момент нотариального заверения сделки – в присутствии риэлтора и нотариуса. Последний заверил и расписку о получении всей суммы.
По дороге в регистрационную палату у продавца зазвонил телефон. Дело оказалось срочным, и он попросил перенести регистрацию сделки на следующий день. Больше его (и соответственно переданных денег) Наталья Сергеевна не видела. Риэлтора-частника – тоже. В суде заявление приняли (данные продавца и координаты квартиры были реальными), но назад женщина сможет получить только ту сумму, которая значится в договоре купли-продажи. А там – сумма «по БТИ». Расписка нотариуса? Она свидетельствовала лишь о том, что получена некая сумма денег (а за квартиру или как «пожертвование», не уточнялось).
Увы, наши граждане, как правило, слабо представляют детали технологии сделки. Лохотронщики этим активно и пользуются. Женщина вряд ли пострадала бы, если бы твёрдо знала: полноправной владелицей квартиры она станет только после регистрации перехода права собственности (а не после подписания договора купли-продажи жилья – как многие думают). Мораль: если вы не специалист по сделкам с недвижимостью, никогда не помешает лишний раз проконсультироваться у юриста или «альтернативного» риэлтора (во многих агентствах по телефону вам бесплатно расскажут о том, как обычно проходит сделка).
Золотая халупа
Леонид решил съехать со съемной квартиры из-за жадности её владельцев: несмотря на кризис, те в середине августа существенно подняли арендную ставку. Он быстро нашёл то, что хотел, – хорошую меблированную квартиру, но подешевле, – и вечером того же дня отправился на осмотр жилья. Его не смутили ни темный коридор, ни отсутствие на двери таблички с номером квартиры… Через неделю он с вещами стоял возле своего нового жилища. И… ключ к двери не подошёл! Леонид принялся звонить агенту, но телефон того «находился вне зоны действия сети». Соседи просветили: квартира № 76 находится этажом ниже, а та, на которую он указывает, это № 84. Ключ идеально подошел к замку жилья на нижнем этаже, но вместо студии Леонид увидел потрёпанную пустую коробку без обоев, мебели, сантехники и плиты…
– Формально здесь придраться не к чему, – комментирует юрист Алексей Волков. – Договор на аренду заключался на квартиру № 76, опись имущества не проводилась, о состоянии квартиры там тоже, скорее всего, не было сказано ни слова. А доказать, что показывали клиенту совсем не ту квартиру, будет сложно: свидетелей-то нет.
К сожалению, в России нет закона о лицензировании риэлторской деятельности Поэтому клиент даже не может попросить агента показать некий официальный документ, который бы удостоверял право последнего профессионально заниматься риэлторской деятельностью. Формально говоря, у нас этой деятельностью может заниматься каждый.
Гражданам в такой ситуации можно порекомендовать только одно – самим быть осмотрительнее. Очень часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда человек ничего не знает о своем риэлторе, кроме его номера сотового телефона. В этом случае агенту уйти от ответственности проще простого: ему достаточно выключить телефон!
Важно. Не проколись…
Подавляющее большинство мошенничеств так или иначе связано с моментами либо внесения аванса, либо передачи полной суммы денег. Это касается как сделок купли-продажи, так и найма жилья. Поэтому во всё, что имеет отношение к этим вопросам, нужно вникать особо внимательно.
Читайте договоры. Лучше с юристом или хотя бы в спокойной обстановке. Как правило, пострадавшие от аферистов обнаруживают каверзный пункт в договоре постфактум, когда уже ничего изменить нельзя. И предъявить претензии тоже – сами добровольно договор подписали.
Если в договоре написано не «аванс», а «задаток», стоит насторожиться – задаток в полном соответствии с нашим законодательством не возвращается. В договорах аренды остерегайтесь словосочетания «невозвращаемый залог» – если вы решите по каким-то причинам раньше времени съехать с квартиры, этих денег вы не увидите.
Стоит также понимать, что аванс не может составлять больше трети от суммы сделки или платы за аренду. И уж никак не две трети или больше под видом того, что иначе квартира уйдет к «конкуренту». С вас просто вымогают деньги. Да и особой «конкуренции» на рынке жилья со стороны тех, кто хочет что-то купить или снять, сейчас нет.
Ни в коем случае не подписывайте доверенности на какие-либо операции с деньгами от вашего имени. Это, в частности, касается аренды банковской ячейки. Кроме продавца (в момент закладки в ячейку денег) и покупателя (при предъявлении документа о регистрации перехода права собственности), никакая третья сторона к ней доступа иметь не должна.
Не лишними будут и такие меры предосторожности:
Обязательно уточняйте все непонятные вам вопросы, касающиеся договора и каких-то других бумаг, которые вам предлагают подписать. По характеру реакции на них риэлтора зачастую уже можно понять, всё ли чисто.
Не соглашайтесь на сделку, пока не пообщаетесь непосредственно с хозяином квартиры. Очень много мошенничеств совершается по доверенности – под видом того, что «хозяин находится в длительной командировке».
Прежде чем вести речь о сделке, попросите хозяина жилья предъявить документы, подтверждающие право собственности. Например, свидетельство о регистрации права собственности из БТИ, свидетельство о праве на наследство либо договор купли-продажи и дарения.
Источник: «Комсомольская правда»
